Descrizione immobile
FREGENE SPLENDIDA VILLA 425MQ CON GIARDINO 1500MQ
Nella parte centrale di Fregene, esattamente in Via Giulianova, in posizione defilata e tranquilla, allo stesso tempo a poca distanza dal mare Situata in via Giulianova Portovenere, proponiamo in vendita splendida proprietà composta da tre corpi di fabbrica per circa 425mq complessivi coperti, incorniciati da grande giardino privato di circa 1500mq, allestito con piante ornamentali e alberi ad alto fusto. Lo spazio esterno include un'area pavimentata, perfetta per pranzi e cene all’aperto oltre a momenti di relax per tutta la famiglia.
La proprietà, in realtà composta da due lotti distinti dal punto di vista urbanistico e catastale, di fatto uniti in quanto da sempre appartenuti alla stessa proprietà, si presenta così divisa:
1) VILLA PADRONALE
La meravigliosa villa in stile razionalista, realizzata agli inizi degli anni ’60, ha una superficie di circa 290mq ed è costituita da due livelli interamente fuori terra, dedicati a zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano, collegati tra loro da un’elegante scala di notevole valore architettonico.
Il piano terra è composto da ampio ingresso, contigua zona pranzo e salone quadruplo di alta rappresentanza, ideale e suggestivo per intrattenere gli ospiti, caratterizzato da pareti a vetrate esposte a sud-est che affacciano verso il patio ed il giardino, mentre sulla terza parete trova spazio un grande camino funzionante. La sala da pranzo gode anch’essa di un’intera parete a vetrata esposta a sud-ovest con accesso al giardino. Troviamo infine un’ampia zona di servizio con cucina, grande tinello, cameretta di servizio e due bagni.
Il piano superiore, come detto dedicato alla zona notte, è composto da 5 ampie camere da letto collegate tramite importante zona disimpegno, tra cui una suite padronale con bagno interno, due bagni al servizio delle altre camere e ripostiglio, segnalando al proposito che è facilmente ricavabile un quarto bagno del piano. Dal disimpegno e da una delle camere da letto si accede rispettivamente ad un balcone e ad un terrazzo di circa 30mq complessivi.
2) SALA BILIARDO
Questo edificio ad un piano è collocato all’interno del giardino come complementare alla villa principale, ha una superficie residenziale di circa 41mq, costa di un unico grande ambiente utilizzato attualmente per lo svago, dove infatti è da sempre collocato un tavolo da biliardo.
3) DEPENDANCE e AUTORIMESSA
La dependance si sviluppa al piano terra per una superficie di circa 70mq ed è distribuita in ampia sala illuminata da vetrata verso uno spazio esterno vivibile, ambiente cucina, una camera da letto e bagno , facilmente trasformabile in due camere da letto attraverso la creazione di cucina a vista in salone. Una terza camera da letto con bagno e scala di ingresso indipendente esterna è posizionata al piano superiore dello stesso edificio, nel quale trova anche spazio l’autorimessa, di dimensioni pari a circa 20 mq.
Dotazioni e Comfort: La villa, che si presenta in ottimo stato di conservazione, è dotata di impianto elettrico trifase da adeguare, impianto a gas alimentato a bombole, acqua corrente diretta, allaccio in fogna. Alcuni ambienti sono dotati di impianto elettrico di raffrescamento e riscaldamento. Gli infissi e i serramenti sono in legno douglas, le tapparelle anch’esse in legno sono motorizzate.
Le finiture interne sono originali, in particolare è di notevole bellezza il pavimento in mattonelle di Vietri pennellate a mano. Tutti i pavimenti esterni sono in grés, recentemente ristrutturati e posati su una soletta armata per impedirne la disconnessone a causa delle radici degli alberi.
L’accesso alla villa è consentito grazie a tre cancelli principali di cui un motorizzato per facilitare l’ingresso delle automobili. Nel grande giardino, interamente allestito a prato all’inglese, è facile ipotizzare la posa in opera di una piscina, così come sia in giardino che nel box una colonnina di ricarica per auto elettriche.
Infine, per ampiezza e caratteristiche, la proprietà è facilmente divisibile in più appartamenti, così come eventualmente sono acquistabili separatamente le due attuali unità immobiliari, l’una composta dalla villa principale con circa 800mq di giardino, l’altra composta da dependance, sala biliardo ed autorimessa con circa 700mq di giardino.
Proprietà immobile
Destinazione d'uso
Residenziale
