Lungo Via Casale Santovetti, traversa di Via Aurelia strategicamente posizionata a pochi minuti da Via Baldo degli Ubaldi ed il centro di Roma, allo stesso tempo a 2km dal GRA, all’interno di elegante ed esclusivo complesso residenziale, proponiamo in vendita questa splendida Villa di metratura abitativa pari a circa 530mq oltre terrazzi patio e parco, caratterizzata dall’insistenza al culmine di collina panoramica che le garantisce un ottima luminosità oltre che una gradevole vista a perdita d’occhio sulla sottostante vallata.
Nella proprietà sono appena terminati i lavori di riqualificazione degli esterni, dal tetto nel quale sono stati montati pannelli fotovoltaici, alle facciate con dotazione di cappotto termico, agli infissi in vetro camera a doppio taglio termico, infine impianti a norma, caldaia per il riscaldamento di ultima generazione, sistema di climatizzazione caldo freddo a split o fancoil, in forza dei quali l’edificio ha raggiunto l’insistenza in classe A.
La Villa si distribuisce su quattro livelli complessivi, tutti fuori terra:
il piano ingresso è composto da salone triplo, ampia cucina abitabile con zona dispensa, bagno ospiti;
al piano primo troviamo tre camere da letto di taglio matrimoniale attualmente servite da due bagni, ripostiglio e cabina armadi, con terrazzo abitabile che corre lungo tutto il piano;
il livello S1, in realtà interamente fuori terra su due lati ed affacciante come piano primo è attualmente diviso in due ampie sale, camera da letto, due bagni, ambiente magazzino e terrazzo perimetrale, trasformabile in appartamento indipendente;
il piano S2, in realtà piano terra a livello con la zona piscine è attualmente destinato ad ampia sala hobby, in parte della quale è possibile ipotizzare la creazione di un area benessere – fitness, cucina ed un bagno con patio perimetrale antistante.
Completa la dotazione degli esterni, divisa in area parcheggio, spazi verdi, una piscina panoramica verso la collina di Val Cannuta ed una vasca doppia idromassaggio.
Per la sua consistenza, la pluralità di piani e di ingressi ad ogni piano e l’ampia dotazione di esterni, la villa si presta anche ad una divisione in più unità immobiliari, sia ad uso personale per raccogliere più famiglie in un unico compendio immobiliare che a fini speculativi tanto per operazioni di frazionamento e rivendita che locativi.
